SCPI

L’investissement indirect par l’intermédiaire de la “pierre papier”

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un placement collectif qui investit dans des bâtiments destinés à la location, principalement des immeubles de bureaux, des commerces, des entrepôts, etc. Les SCPI dites fiscales achètent des immeubles d’habitation tout en bénéficiant d’avantages fiscaux (loi Pinel ou Malraux).

Les gestionnaires de la SCPI trouvent les locataires, règlent les charges et les travaux, perçoivent les loyers. Chaque trimestre, ils versent aux porteurs de parts un revenu, imposé comme « revenu foncier ».

Un épargnant qui achète des parts de SCPI possède une fraction d’un parc immobilier. À partir d’une mise de fonds de quelques milliers d’euros, il est ainsi possible de diversifier son patrimoine sans être tenu de mobiliser les sommes correspondantes à l’achat d’un bien locatif. Il est aussi possible de financer l’achat de parts via un prêt.

Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti, la valeur d’une SCPI évoluant en fonction du marché de l’immobilier. Les revenus locatifs peuvent diminuer (départ de locataires, relocation moins favorable) et la valeur de revente peut être inférieure à la valeur d’acquisition.

Enfin, comme tout investissement immobilier, un placement en SCPI doit s’envisager sur le long terme (entre 10 et 20 ans au moins).

Les Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) complètent l’offre de produits d’épargne immobilière à destination des investisseurs particuliers et institutionnels. Ils sont issus de la réglementation en faveur de la modernisation, depuis 2008. Il s’agit d’un produit d’épargne à dominante immobilière, composé entre 60% et 90% d’immobilier physique, le solde étant investi en actifs financiers diversifiés (OPCVM actions, obligations, monétaires).