Acheter ou louer : les chiffres à connaître pour se décider

12/04/2021
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Vaut-il mieux être propriétaire ou locataire de sa résidence dans les 10 plus grandes villes de France ?

D'après les derniers chiffres de l'Insee, 58% des Français sont propriétaires de leur logement. Dans les dix plus grandes villes de l'hexagone, l'accès à la propriété peut paraître compliqué : niveaux de salaires demandés élevés, apport conséquent. Pourtant, à y regarder de plus près, il est souvent plus judicieux d'investir dans son logement plutôt que d'en être locataire. C'est ce que révèle l'étude menée par Save.immo, application permettant de calculer en moins d'une minute de la pertinence d'un projet immo.

Évolution du prix d'un appartement en 5 ans

Entre le 1er janvier 2016 et le 1er janvier 2021, les villes ayant connu la plus forte progression du prix au m2 sont : 1. Lyon (+39,1%) 2. Nantes (+37,9%) 3. Bordeaux (31,9%) 4. Toulouse (31,3%) 5. Lille (+29,6%) 6. Paris (+24,6%) 7. Strasbourg (+23,4%) 8. Marseille (20,4%) 9. Nice (17,4%) 10. Montpellier (+15,2%).

« Avec le COVID-19, le prix du marché de certaines grandes villes telles que Paris ou Lyon est en train de diminuer légèrement, mais cela devrait repartir à la hausse une fois la crise passée, c'est donc le bon moment d'investir » commente Paul Duthoit, fondateur de Save.immo.

Le salaire nécessaire moyen pour acheter ou louer un 2 pièces (environ 45m2)

Avec un apport de 10% couvrant principalement les frais d'acquisition, voici combien il faut gagner chaque mois pour espérer être propriétaire dans les 10 plus grandes villes de France : Paris : 5.750€ / mois Lyon : 2.950€ / mois Bordeaux : 2.500€ / mois Nice : 2.450€ / mois Nantes : 2.100€ / mois Lille : 1.950€ / mois Strasbourg : 1.800€ / mois Marseille : 1.800€ / mois Toulouse : 1.800€ / mois Montpellier : 1.750€ / mois En tant que locataire, la donne change complètement : Paris : 3.750€ / mois Lyon : 2.400€ / mois Nice : 2.400€ / mois Bordeaux : 2.100€ / mois Lille : 2.100€ / mois Montpellier : 1.950€/ mois Strasbourg : 1.950€ / mois Marseille : 1.950€ / mois Toulouse : 1.950€ / mois Nantes : 1.800€ / mois.

« On voit très clairement qu'il est plus intéressant d'acheter son logement plutôt que d'en être locataire dans les villes de Lille, Strasbourg, Montpellier, Toulouse et Marseille. A Nice, l'écart de prix par mois n'est que de 50€ » explique Paul Duthoit.

Des amortissements de frais d'acquisition extrêmement rapides

Contrairement à la moyenne nationale qui est de 5 ans, les dix plus grandes villes de France peuvent se targuer d'avoir un gros avantage : une durée d'amortissement des frais d'acquisition inférieure à un an. Lyon : 6 mois Nantes : 8 mois Bordeaux : 9 mois Paris : 11 mois Marseille : 12 mois Toulouse : 12 mois Nice : 12 mois Montpellier : 12 mois Strasbourg : 12 mois Lille : 12 mois

Propriétaire vs Locataire, qui gagne ?

Dans les 10 plus grandes villes de France, acheter sa résidence est plus intéressant que de la louer, à condition d'y rester au moins deux ans (excepté à Montpellier). Achat en 2015, revente en 2020 : quelle plus-value ? « À Paris, sur 5 ans, c'est comme si le propriétaire avait épargné l'intégralité des dépenses lié à son bien et qu'une rente de 570€ / mois venait s'y ajouter. On pense, souvent à tort, que notre résidence principale nous coûte de l'argent, alors qu'elle nous en rapporte beaucoup, même si on ne touche cette somme qu'à la revente », explique Paul Duthoit