Immobilier

Une opération d'investissement en immobilier direct est un outil de développement du patrimoine qui doit prendre en compte de nombreux critères tels que l'état du marché, les possibilités de location ou de revente à un prix convenable, les dépenses prévisionnelles etc...

De nombreux dispositifs fiscaux existent (Cosse ancien, Pinel, Censi-Bouvard, Jego, Malraux, Monuments historiques, Bouvard...), tendant à accroître l'attractivité de ce type de placement. Une étude est indispensable préalablement à tout investissement.

Quel que soit le dispositif fiscal, en cas de non respect des conditions et engagements permettant de bénéficier de la réduction d'impôt, l'administration fiscale procède à une reprise de la réduction attribuée indûment.

INVESTIR EN IMMOBILIER LOCATIF PINEL

Le dispositif Pinel permet, en cas de réalisation d'un investissement immobilier locatif neuf ou assimilé, de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 21 % du coût de l'investissement sur 12 ans. Le montant de la réduction d'impôt dépend de la durée pendant laquelle vous mettrez le bien en location.

Le logement doit remplir certaines conditions pour permettre de bénéficier de la réduction d'impôt Pinel : type de logement, localisation, caractéristiques énergétiques, conditions de location...

INVESTIR EN SECTEUR SAUVEGARDÉ, DISPOSITIF MALRAUX

La restauration complète d'immeubles bâtis situés dans les sites patrimoniaux remarquables (opérations Malraux) est encouragée fiscalement par l'octroi d'une réduction d'impôt sous réserve que l'investisseur respecte des critères de location pendant 9 ans.

L'immeuble doit également satisfaire des conditions de localisation, mais ne doit pas obligatoirement être affecté à usage d'habitation.

La réduction d'impôt s'applique aux dépenses réalisées ayant pour objet la restauration complète de l'immeuble.

L’INVESTISSEMENT INDIRECT PAR L’INTERMÉDIAIRE DE LA “PIERRE PAPIER”

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un placement collectif qui investit dans des bâtiments destinés à la location, principalement des immeubles de bureaux, des commerces, des entrepôts, etc. Les SCPI dites fiscales achètent des immeubles d’habitation tout en bénéficiant d’avantages fiscaux (loi Pinel ou Malraux).
Les gestionnaires de la SCPI trouvent les locataires, règlent les charges et les travaux, perçoivent les loyers. Chaque trimestre, ils versent aux porteurs de parts un revenu, imposé comme "revenu foncier".

Les Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) complètent l’offre de produits d’épargne immobilière à destination des investisseurs particuliers et institutionnels. Ils sont issus de la réglementation en faveur de la modernisation, depuis 2008. Il s’agit d’un produit d’épargne à dominante immobilière, composé entre 60% et 90% d’immobilier physique, le solde étant investi en actifs financiers diversifiés (OPCVM actions, obligations, monétaires).